Maison de Maître du XVIIIe siècle avec dépendances et terrain – Puycapel (15)

Maison de Maître du XVIIIe siècle avec dépendances et terrain – Puycapel (15)

Surface habitable : env. 150 m² – Terrain : 3 895 m2 pouvant être porter à 32 632 m2
4 chambres – Dépendances – Puits – Four à pain – D’importants travaux de rénovation intérieur sont à prévoir

Située au cœur de la Châtaigneraie cantalienne, cette maison de maître datant de 1762 vous séduira par son cachet historique, son cadre intime et son fort potentiel de rénovation.

🏡 La Maison principale Implantée dans un environnement paisible s’élève sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée :
Pièce de vie chaleureuse avec cantou traditionnel et coin cuisine (30 m²)
Salon / salle à manger (22 m²)
Salle d’eau avec WC (5 m²)
Entrée (11 m²)
Accès à un garage attenant (21 m²) pouvant être aménagé en pièce supplémentaire

Étage 1 :
3 chambres de belles dimensions (23 m², 20 m², 12 m²)
1 pièce de 7 m2 pourra devenir une salle de bain lumineuse

Étage 2 :
1 grenier aménageables ( 38 m²) où l’on pourra créer 2 spacieuses chambres supplémentaires

🌳 Les extérieurs & dépendances
Organisée autour d’une cour intime bordée de tilleuls, la propriété offre de nombreuses dépendances :
Un four à pain traditionnel, voûte en bon état
Une ancienne bergerie avec toiture refaite (env. 60 m²)
Une petite dépendance à restaurer entièrement (toiture à refaire)
Une grande grange (56 m²), toiture déposée – idéale pour créer un garage ou un atelier
Un puits fonctionnel complète ce bel ensemble
Possibilité d’acquérir environ 3 hectares supplémentaires

✅ À retenir
Emplacement calme et sans vis-à-vis
Charme de l’ancien : pierre, cantou, poutres, four à pain
Gros potentiel après rénovation
Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique
Taxe foncière estimée à 900 €

Travaux à prévoir
- Dalle au rez de chaussée (remplacement plancher)
- Electricité - plomberie
- Isolation
- Pose d'une fosse septique
- Plancher
- Toiture à réviser

📍 Localisation
Mourjou – commune de Puycapel
Dans un cadre naturel sans voisins immédiat et proche des commodités (médecins, dentistes, pharmacie, alimentation, garage, …) écoles

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Une propriété rare avec du caractère, à façonner selon vos envies.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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